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          首頁 > 內政辦 > 2003

          索引號:ND001-0202-2003-02012

          失效時間:

          發文機關:

          成文日期:

          標題:內鄉縣人民政府辦公室關于整頓和規范房地產市場秩序的若干規定

          發文字號:

          發布日期:2003-03-17 09:25:04

          有效性:

          內鄉縣人民政府辦公室關于整頓和規范房地產市場秩序的若干規定

          內鄉政府門戶網站  www.pickenschamber.net   2003-03-17 09:25:04   來源:內鄉縣政府網站

          內政辦〔200312

          內鄉縣人民政府辦公室

          關于整頓和規范房地產市場秩序的

          若  干  規  定

          各鄉鎮人民政府、縣政府各單位:

          根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理條例》及建設部第34號、95號令的規定,針對我縣房地產市場現狀,深入開展整頓和規范房地產市場秩序活動。經研究同意,將對以下違法、違規行為清查處理,以進一步規范我縣房地產市場管理秩序。

          一、房地產市場主體違法行為

          1、房地產開發企業未取得資質等級證書或超越資質等級從事房地產開發經營活動的行為;

          2、不屬房地產開發企業的單位,以職工集資建房名義實施房地產開發經營(部分對內,部分對外銷售,底層自用,二層以上銷售,名為集資建房,實為出售土地使用權)。

          根據國務院第248號令《城市房地產開發經營管理條例》第35條規定,責令限期改正,并處5萬元以上10萬元以下罰款。

          二、開發建設中的違法違規行為

          1、未取得預售許可證擅自預售商品房或通過媒體以及展銷會等形式,未載明《商品房預售許可證》批準文號,發布房地產銷售廣告的行為;

          2、商品房(職工集資建房)買賣合同簽訂后,不按規定辦理登記備案手續,導致購房人不能及時進行房屋所有權登記的行為;

          3、未使用國家建設部、工商行政管理局統一印制的《商品房買賣合同示范文本》,致使廣告虛假,一房多售,面積縮水,質量低劣,延期交房,產權糾紛等損害購房消費者合法權益的行為;

          4、房地產開發企業(含開發單位)未按照審批項目進行建設,擅自改變建設內容以及變相開發建設房地產(炒賣土地),造成房地產市場管理秩序混亂的行為。

          根據中華人民共和國建設部令第95號《城市商品房預售管理辦法》第13條的規定,由房地產行政管理部門責令停止預售、補辦手續,沒收違法所得,并可以處以已收取的預付款1%以下的罰款。

          5、房地產開發企業不按規定使用商品房預售款項,根據建設部95號令第14條的規定,由房地產管理部門責令限期糾正,并可以處以違法所得3倍以下,但不超過3萬元的罰款。

          三、國家機關、社會團體、企事業單位,違反公房管理的行為

          1、未依法辦理房屋權屬證書,根據建設部34號令,由房地產行政管理部門責令限期補辦手續,并處以房產價值1%以下的罰款。

          2、擅自買賣公房的,根據建設部34號令,經審查允許買賣的,責令其補辦手續,繳納稅費,并對賣方處以買賣金額5%以下的罰款,經審查不允許買賣的,買賣合同無效,對賣方處以買賣金額10%以下的罰款。

          3、房地產租賃未到房地產管理部門辦理《房屋租賃證》的,根據河南省建設廳[1997]68號文件規定,責令限期補辦手續,并可處非法所得一倍以下罰款。

          四、違反私有房屋管理的行為

          逾期不申請辦理私有房屋所有權登記或轉移、變更登記的;買賣私有房屋沒有在房地產管理部門申請辦理買賣契約審核、鑒證、登記產權過戶手續的,房屋租賃未領取《房屋租賃證》的,根據河南省人民政府第3號令《私有房屋管理條例》,由房地產管理部門給予警告,責令限期糾正,逾期仍不改正的,可分別處300元至3000元的罰款。

          上述違反房地產管理法律、法規的行為,各單位應自本規定下發一個月內,通過自查自糾,主動到縣房管局辦理有關手續,逾期不辦理的,將按法律、法規的規定予以處理。

                                    二00三年三月十七日

          主題詞:城鄉建設    房地產   整頓   規定

          抄送:縣委辦、人大辦、政協辦

          內鄉縣人民政府辦公室      2003317日印發

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